Debida Diligencia Inmobiliaria
El estándar previo para negocios fiduciarios.
Una capa independiente de evaluación estructural, antes de que un proyecto inmobiliario habilite flujos o entre al sistema fiduciario.
Desplázate
Una capa independiente de evaluación estructural, antes de que un proyecto inmobiliario habilite flujos o entre al sistema fiduciario.
Conecta capital de terceros con proyectos inmobiliarios reales, bajo un vehículo legal fiduciario.
Administra la ejecución técnica y financiera del negocio a lo largo de todo su ciclo de vida.
Responde por el manejo íntegro de los flujos, con obligaciones fiduciarias sobre cada peso administrado.
Cuatro condiciones mínimas deben cumplirse antes de que un proyecto pueda ingresar al sistema fiduciario. Hoy, esa validación recae por completo sobre la fiduciaria.
Establecer una capa independiente de evaluación estructural que garantice que los proyectos inmobiliarios cumplan con condiciones mínimas jurídicas, técnicas, financieras y fiduciarias antes de ingresar al sistema fiduciario.
Cuatro fallas recurrentes que hoy retrasan cada evaluación fiduciaria.
Los proyectos se presentan sin una definición clara de alcance, fases, responsables ni estructura de ejecución.
No existe una estructura fiduciaria definida ni alineada con las necesidades del proyecto, lo que dificulta su evaluación.
No se identifican ni dimensionan riesgos clave: contingencias jurídicas, vacíos financieros y dependencias operativas.
La documentación es inconsistente, incompleta o desorganizada, lo que retrasa los procesos de análisis y decisión.
Cuatro cargas que hoy recaen sobre el equipo técnico de la fiduciaria, proyecto tras proyecto:
No existe un estándar previo de calidad antes de que los proyectos lleguen a la fiduciaria.
El sistema fiduciario está resolviendo problemas que deberían resolverse antes de entrar.
Debida Diligencia Inmobiliaria: evaluación estructural independiente, antes de la fiducia.
Análisis completo del proyecto en sus componentes jurídico, técnico, financiero, comercial y fiduciario.
Evaluación interna multidisciplinaria que valida de manera objetiva la viabilidad estructural del proyecto.
Documento técnico con calificación del proyecto, matriz de riesgos, estructura fiduciaria recomendada y plan de ajustes.
Emisión de un concepto estructural que permite a la fiduciaria evaluar el proyecto en condiciones más claras y ordenadas.
Informe DDI tipo rating estructural
DDI no promete más proyectos — promete mejores proyectos.
DDI no reemplaza la fiduciaria — optimiza el sistema fiduciario. En un sistema que administra más de $1.1 billones, la calidad de entrada no es opcional.
DDI no reemplaza la fiduciaria. Optimiza el sistema fiduciario, en un sistema donde la calidad de entrada no es opcional.
Proponemos validar la mejora en calidad de entrada, eficiencia de evaluación y reducción de fricción operativa con un piloto controlado sobre proyectos reales.